程地块优势分析
一、工程规模较大。目前在重庆市定位于如此中高档的大型住宅社区，并不多见，有一定规模优势。二、工程位于长江边，属于江景楼盘。三、工程东边为森林公园，可以远眺南山，自然景观较好。四、工程的地形比较复杂，可以充分利用地势的高低进行规划设计，营造工程建筑特色。五、通过聘请知名的建筑设计、景观规划、营销策划、物业经管、建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业附加值，给客户信心。
第二节工程地块劣势分析一、片区认知度较低。工程所处片区相对于市中心区有一定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。二、工程目前周边配套不全，生活休闲、娱乐设施缺乏。三、工程所处的位置为工业区，周边的工厂较多，噪音较大，流动人员多，治安状况堪忧。四、工程所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。五、工程北边为南岸区供电局，地块上有高压线通过，给人造成一种心理上的不安全因素。六、工程所在地的江对岸，景观欠佳，且有两个高耸入云的烟囱，整日冒烟，使工程的自然环境大打折扣。
f第三节工程机会点分析
一、目前重庆市房地产业处于一个稳步发展阶段，特别是南岸区区政府提出的“吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸”的战略口号，给房地产开发带来新的机会，也给本工程带来契机。
二、本工程还处于规划设计阶段，可以发挥的空间较大，我们可以通过寻找细分市场，做出适度超前的差异化产品，来赢得市场。
三、工程开发量大，分期开发只要定位准确，以适度超前的规划设计，就有机会培育市场，等待在最佳时间段推出满足市场的产品，取得良好销售业绩。
第四节工程威胁点分析
一、工程开发量大，分期开发周期较长，受未来市场变化影响大，不易把握，具有一定的风险。
二、根据调研，工程同片区有几个同类似的大盘在开发和规划，到时肯定会分流客户，给本工程带来较大的市场压力。
三、重庆的江北区以其超前的规划和前几年的开发积累，沙坪坝以其良好的教育环境，使其片区的知名度和美誉度都较高，将会成为本工程的区域竞争对手。
四、工程的地形复杂，设计难度大，如规划设计不好，将会对工程造成很大的影响。
第三章工程市场定位分析
“成功的营销应从好的产品开始”。好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要，也取决于其是否倡导了一种符合人性的生活追求。
工程定位也就是为本案工程制订总体战略目标，并尽量详细地论证这样的立项“行”还是“不行”。我们的定位的基本思路r