许可证》之前完成
三非发售的新建物业工程应当在正式交付使用前90日完成。
第八条招标人可以自行组织实施招标活动，也可委托工程所在地的市县、区住保房管局代理招标事宜。
招标人自行组织实施招标活动的，应当具有能够编制招标文件、对投标人进行资格评审和组织评标的能力，并按以下规定组建招标工作小组：
一招标人的法人代表负责人或其代理人必须加入招标工作小组
二熟悉物业管理招标业务的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的50以上。
第九条招标人应当根据物业管理工程的特点和需要编制前期物业管理招标文件。前期物业管理招标文件应包括下列主要内容：
一招标人名称和地址，招标工作小组的联系方式或其委托的招标代理机构的联系方式
二物业根本情况，包括物业名称，区域四至，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，房屋幢数，套数，公建配套设施，主要设备设施，物业管理用房配置等
三物业管理前期介入的时间、效劳要求，相关业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施、车位库、物业管理用房以及房屋共用部位、共用设施设备的配置和接管验收要求
四投标人的资质与条件及投标书的编制要求
f五物业管理效劳的内容及要求六组织解释招标文件及实地考察物业的时间七投标书密封要求和送达的截止时间，地点及方式八开标的时间，地点，办法与程序九招标人、投标人保证金的缴纳及双方的违约责任十投标报价要求、评标规范和评标办法，废标认定原那么十一拟签订合同的主要条款十二其他招标事项的表明及法律法规规定的其他内容。第十条前期物业管理招标投标活动实行备案制度，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交下列材料报市物管中心备案：一与物业管理有关的物业工程开发建设的政府批件二招标人营业执照及房地产开发资质证书三招标公告或者投标邀请书四招标文件五法律、法规规定的其他材料。市物管中心发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改过。
第十一条招标人采取公开招标方式的，招标人应当在市住保房管局指定的报刊及网站发布招标公告招标人采取邀请招标方式的，应向3家以上的具有相应物业管理资质和物业管理实绩的企业发出投标邀请书。招标公告应包括下列内容
一招标人名称和地址，招标工作小组的联系方式二招标物业的名称，区域四至，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，房屋幢数等根本情况三投标资格条件，r