2014年房地产估价理论与方法真题及答案解析
135单项选择题第1题因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括______。
A该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿B搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿D因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿下一题235单项选择题第2题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是______。A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据上一题下一题335单项选择题第3题关于估价结果形成和确定的说法，错误的是______。A估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果D合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致上一题下一题435单项选择题第4题相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有______的特性。A易受限制B独一无二C相互影响D不可移动上一题下一题535单项选择题第5题下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是______。A该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元B该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路C该房地产距公交车站约500m，平均每隔6mi
有一辆公交车经过D该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个上一题下一题
f635单项选择题第6题利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是______。
A典型投资者所要求的社会一般报酬率B典型投资者所要求的社会最高报酬率C特定投资者所要求的最低报酬率D特定投资者所要求的最高报酬率上一题下一题735单项选择题第7题某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元年，同期的市场净租金为65万元年，报酬率为7，该承租人权益价值为______万元。
A3936B4500C13122D17058上一题下一题835单项选择题第8题某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元m2，成本法测算的土地重置单价为4800元m2、建筑物重置r