2017年房地产估价理论与方法真题及答案解析
130单项选择题第1题在评估房地产的市场价值时，错误的做法是______。
A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断下一题230单项选择题第2题政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是______。A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失D征用期间市场上类似房地产的增值差价上一题下一题330单项选择题第3题下列房地产估价机构的行为中，错误的是______。A根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务上一题下一题430单项选择题第4题关于估价目的的说法，错误的是______。A估价目的取决于委托人对估价的实际需要B任何估价项目都有估价目的C一个估价项目通常有多个估价目的D估价目的限制了估价报告的用途上一题下一题530单项选择题第5题土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于______。A拥有的房地产权利B受其他房地产权利的限制情况C受房地产权利以外因素的控制D额外的利益或好处上一题下一题
f630单项选择题第6题下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是______。
A建筑密度大小B房型设计C临路状况D公共配套设施情况上一题下一题730单项选择题第7题下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是______。A对住宅本身进行投资改良B由于人口增长对住宅的需求增加C因通货膨胀导致住宅价格上升D因人工成本上升导致住宅重置成本提高上一题下一题830单项选择题第8题关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是______。A房地产转让估价应评估出租人权益价值B续贷抵押估价应评估出租人权益价值C房屋征收估价应评估完全产权价值D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值上一题下一题930单项选择题第9题某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元m2，则该套r