颠倒，土地未作年期修正；7、在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正；9、计算结果有错；
f10、可比实例的状况必须是取其在成交日期时的状况；11、不同性质的房地产（如：居住、工业等），其因素修正时选取的侧重点和权重应不同（《房地产估价理论与方法》P127）；二、收益法1、求有效毛收入时要采用客观收入（即不能仅依据某一个案例的收入情况确定）；2、要分析未来收益变化的趋势，不能只看当前收益情况；3、如果有已出租情况，要根据租赁合同的约定，分租赁期内（采用约定租金）和租赁期外（采用市场租金）两种情况分别计算；4、采用比较法求客观收入时，几个比较实例应与估价对象有可比性；5、计算毛收入时套用的天数错误、面积错误（应扣减的未扣减）；6、计算毛收入时未考虑空置率（或入住率）；7、计算费用时，房产税应按租金×12计算；8、计算费用时漏项，如漏管理费等（直接经营型房地产漏扣商业利润）；9、计算费用时多项（如：不能将折旧费、土地摊提费、抵押贷款利息、所得税等计入）（《房地产估价理论与方法》P199）；10、某些计费基数未说明基数数值的来源11、资本化率的选取未说明求取方法和来源；12、安全利率选取不当（应选取一年期定期存款利率或一年期国债利率）；13、收益年限的确定未说明来源（一般是因为前面缺少权利描述造成的）；14、计算错误15、最终综合确定估价结果时没说明理由。16、评估结论没有大写；17、将价格类型说错（比准价格、收益价格、积算价格）；18、抵押评估时，未说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。三、假设开发法房地产价值开发完成后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售税费开发利润投资者购买待开发房地产应交税费1、不同类型的房地产应根据市场情况分别估算未来市价；
f2、不能遗漏应扣除项（如：开发利润。评估毛地时还应扣除拆迁安置费）；3、利息计算时，计算基数中漏项或多项。（如：销售税费一般不计息）；4、动态方法计算时，不应考虑投资利息的估算和开发利润的估算；5、开发利润估算时，要注意计算基数与利润率的对应。四、成本法（未考过）房地产价格土地取得成本开发成本管理费用投资利息销售税费开发利润1、费用构成不完整，漏项（如：缺正常利税）；2、取费时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本（即要区分实际成本和客观成本，采用重置成本，不能用重建成本）；3、成本法计算贷款利息时应r