地不需交代）4是否具有土地使用权证没有交代5是否具有房屋所有权证没有交代6房屋用途交代不清7建筑物结构交代不清8房屋建成年代交代不清9房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）10房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）
A修正项目错误B修正方向错误（分子分母、上下方向错误）
案例与分析考试指错题中常见的错误1
一、估价报告本身的不完善1缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。2、对估价对象描述不清（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。（2）对估价对象的性质没有描述清楚（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）4、逻辑不严谨（1）前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）5、写作有错误（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。（3）表达形式不科学
f二、估价方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法2、能用市场比较法的没有用。3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定
1、报告书漏项（如：缺少评估依据、报告有效期等）。2、估价对象描述不全。（1）缺少房地产权利状况描述；（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、使用年限，房屋所有权情况等）（2）土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）；（3）建筑物实物描述不全面（没说明分栋建筑面积、规划条件等）；（4）区域及个别因素描述不具体；（5）租赁情况交待不清。（如：没说明租金标准、租赁期限）3、选用的估价方法不妥（有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法）4、各种评估方法中的错误：一、比较法：1、可比实例选择不当（如：实例的面积过大过小、交易日期与估价时点相隔过长，超过1年）；2、可比实例的币种未说明；3、建立价格可比基础时，汇率选择错误；4、非正常交易情况的要进行交易情况修正；5、日期修正计算错误；6、因素修正时，将修正方向搞反，分子分母r