用复利，不能用单利。基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用）；4、成本法计算贷款利息时计息期有错；5、计算公式有错（积算价格重新购建价格折旧）；6、要根据市场供求分析来最终确定评估值（体现在经济折旧的确定上）；7、开发利润计算时，不同的利润率要对应不同的计算基数（《房地产估价理论与方法》P145）A直接成本利润率对应的基数（土地取得成本开发成本）B投资利润率对应的基数（土地取得成本开发成本管理费用）C成本利润率对应的基数（土地取得成本开发成本管理费用销售税费）D销售利润率对应的基数（开发完成后的房地产价值）8、计算折旧时，建筑物的经济寿命从建筑物竣工验收合格之日起计（1）建筑物经济寿命早于土地使用年限，按建筑物经济寿命计；（2）建筑物经济寿命晚于土地使用年限，按建筑物实际经过年数加上土地使用权剩余年限计算折旧（《房地产估价理论与方法》P165）9、选择评估方法时要注意：由于成本法对旧房的估价更难一些，所以一般用它来对新房评估更合适
房地产估价报告常见错误写于2003年，看时注意变化
f自己已经通过了，看到这么多人还在备考，从箱子底拿出来，给大家看，祝大家好运估价报告书常见错误一、不完整估价报告书不完整：根据要求应该有8项1、封面2、目录3、致委托方函4、估价师声明5、估价的假设条件6、估价结果报告7、估价技术报告8、附件二、漏项（一）估价结果报告书漏项1、委托方2、估价方3、估价对象4、估价目的5、估价时点6、价值定义7、估价依据8、估价原则9、估价方法10、估价结果11、估价人员12、作业日期13、报告应用有效期
f（二）估价技术报告书漏项1、个别因素分析（见八）2、区域因素分析（见八）3、市场背景分析（过去市场、现在市场、可预见未来的本地区本类房地产市场分析）4、最高最佳使用分析5、估价方法的运用：估价技术思路、选用估价方法的理由；6、估价测算过程7、估价结论的确定：估价对象描述应包括自然状况和权益状况：土地应说明：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文、规划限制条件、利用现状、权属状况等；建筑物应说明：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、修养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况等。三、描述不清错误：（一）权益方面：1、土地使用人2、土地使用的性质r