2019年上半年西安房地产市场分析报告
f特征一：人才落户政策宽松背景下，人口持续流入，市场需求旺盛。主城成交受供应遏制，量跌价涨，近郊供求平衡，价格小幅上涨，市场预售证存量均进一步下跌；西咸为供销主力，价格维持稳定
图1：20172019年上半年西安落户政策回顾
ff来源：正合策略服务中心整理表1：2018年全国常住人口增速TOP5城市
来源：国家统计局，正合策略服务中心整理备注：西安2017年和2018年常住人口、户籍人口数据包括西咸新区咸阳片区图2：20172019年上半年西安主城商品住宅供销价趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理图3：20172019年上半年西安主城商品住宅存量及出清周期趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理图4：20172019年上半年西安近郊商品住宅供销价存趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理图5：2018年下半年2019年上半年西咸新区商品住宅供销价趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理特征二：客户多追求一步到位，置业面积趋大，大面积产品成交占比显著上升
f图6：20182019年上半年普通住宅分面积段成交套数
来源：房99，正合策略服务中心整理图7：20182019年上半年普通住宅分面积段占比趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理特征三：上半年受建设用地限批政策影响，整体土地供销受到抑制，主城楼面价持续走高，近郊维持低迷，西咸供销占绝对主力图8：20182019年上半年大西安整体经营性土地供销趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理图9：20182019年上半年大西安各区域住宅类土地供销价趋势
f来源：房99，正合策略服务中心整理备注：西咸新区2018年上半年土地数据仅为36月数据特征四：近三年品牌房企集中进入，2019年速度放缓，土地楼面价一路走高伴随拿地条件趋严，房企拿地趋于理性
f图10：20162019年上半年新进房企进入情况
来源：正合策略服务中心整理表2：20182019年上半年拿地条件统计
f来源：正合策略服务中心整理表3：20182019年上半年大西安土地分级溢价率成交情况
来源：正合策略服务中心整理2019下半年展望
f正合半年报1、政策端：“三稳”主基调背景下，西安上半年调控不断收紧，6月迎来最强限购政策抑制投资，当前政策强度相对严苛，未来加码空间小图11：2019年房地产政策回顾
ff来源：正合策略服务中心整理表4：西南五城房地产政策对比
f来源：正合策略服务中心整理2、供应端：住宅出清周期持续低位，土地成交可开发建面与商品房成交面积年度差额转负为正，且有扩大趋势；预计今年主城r