2019年上半年贵阳房地产市场分析报告
f特征一：一季度受年后小阳春影响，市场小幅回暖；但下行仍为半年度主基调，成交量价均处低位盘整阶段，部分项目以价换量抗风险、度周期
图1：2017年1月2019年6月贵阳市典型项目成交变化情况
f来源：贵阳正合线下统计分析图2：2017年6月2019年6月贵阳市分区域典型项目价格情况
来源：贵阳正合线下统计分析
f备注：城市发展区观山湖区、主城区云岩区及南明区、资源价值区花溪区、近郊区白云区及双龙新区；每一阶段变化率均为环比上一阶段变化表1：2019年上半年贵阳市典型项目优惠政策方式梳理
来源：贵阳正合线下统计分析特征二：物业结构性分化凸显，主流相对存活且仍为市场主力，改善需求收窄并呈头部效应
f表2：2019年上半年贵阳各区域高层、洋房开盘去化情况分析
来源：贵阳正合线下统计分析表3：观山湖区典型项目近半年高层成交套数对比
f来源：贵阳正合线下统计分析表4：2019年35月品质改善项目A高层成交面积结构
来源：贵阳正合线下统计分析
f特征三：土地供销高热度、高转化，花溪、白云为南北向主力代表，郊县整体供销平衡，且稳定放量图3：20162019年上半年贵阳土地供销情况
来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理
f备注：不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地图4：20162019年上半年贵阳各区域土地成交情况
来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理
f备注：不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地图5：20172019年上半年三县一市土地成交情况
f来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理备注：土地类型包含商住、住宅、商业用地特征四：政府稳定土地预期，起拍及成交楼面地价整体持稳，高单价、高溢价土地成交集中于新进房企图6：20162019年上半年贵阳市住宅土地楼面价及溢价率情况
f来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，不含三县一市数据，贵阳正合整理表5：贵阳市2019上半年房企进驻特征说明（招拍挂拿地）
f来源：贵阳正合整理2019下半年展望
正合半年报1、政策端：稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，贵阳下半年楼市政策稳定微调为主旋律，出台刺激政策空间不大图7：2019年16月贵阳市与70城房价指数走势环比
f来源：国家统计局，贵阳正合整理图8：2019年16月西南五城70城房价指数走势环比
f来源：国家统计局，贵阳正合整理2、供应端：城区土地供应持续增量，前期高r