表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件。
6212初步审查参照第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2114的要求进行初步审查，并重点审查以
下几项内容：1借款人是否具有进行房地产开发建设的资格；2借款人开发建设资格批准文件是否在有效期内；3贷款项目是否经有权机关批准。项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资
计划、扩初设计以及批准文件等是否完备、有效；4项目建设条件是否落实（1）贷款项目是否列入国家或地方政府的建设计划；（2）经济适用住房是否列入国家经济适用住房（安居工程）建设计划；（3）有无《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程
开工许可证》；（4）土地出让、转让手续是否办妥，科研机构、大专院校、文化团体和卫生医疗单位利用
自有土地自建经济适用房的，是否拥有划拨土地的《国有土地使用证》；（5）开发项目的文件是否完整、真实、有效，是否能进行实质性开发建设；（6）贷款项目有无《商品房屋销（预）售许可证》；借款开发的项目是否具备房屋预（销）
售条件，其预（销）售前景是否良好；（7）自有资金投入是否已经达到贷款项目总投资35以上；科研院所、大专院校、文化团
f体和卫生机构用自有土地自建经济适用住房的，是否拥有项目总投资20以上的自筹资金；（8）贷款项目承建人与借款申请人是否相符；（9）贷款项目与《中国建设银行信贷业务申请书》中的用途是否一致；（10）申请政策性房地产开发类贷款的借款人是否提供了住房资金管理中心出具的委托我行
贷款的文件。（11）申请土地储备贷款的借款人，是否提供机构县级及县级以上人民政府批准成立的，受
政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件。（12）对单幅土地的土地储备贷款金额是否超过该幅土地的收购、储备及出让前期工作成本
的80或者土地评估价值的70（以两者较低额为准）。
622贷前调查房地产开发类贷款的调查评价包括客户信用评级、项目评价、担保评价三部分内容。
6221客户信用评级在充分考虑房地产开发类贷款客户特点的基础上，参照本手册第三篇第一章《客户信用评级》
的相关规定办理。
6222业务评价对房地产开发类贷款项目应进行评估，对已授予一般授信额度的客户或贷款期限在三年（含）以下、贷款额占项目总投资50以下的房地产贷款项目，可进行简要项目评估。
62221房地产开发类贷款项目评估在评估过程中，应根据房地产开发贷款的特点，评估以r