加资本金或专用基金。
（4）能提供合法、足值的抵押物。
6132贷款项目条件1贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好；2贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够
进行实质性开发；3贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；4贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加
预算的需要；5贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后，能及时投入正常使用；6贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35；单位职工集资建房，集资额达到项目总投
资的30以上并存入贷款行专户；如集资所建住房被本单位职工预订，预付购房款须达到20，并已存入贷款行专户；对单幅土地的土地储备贷款金额最高不超过该幅土地的收购、储备及出让前期工作成本的80或者土地评估价值的70（以两者较低额为准）。
614期限及利率房地产开发贷款期限一般为13年（含），土地储备贷款最长为2年，高等院校学生公寓建
设贷款最长为10年。贷款利率及计结息方式：应根据中国人民银行和中国建设银行的有关定价政策确定，并在借
款合同和贷转存凭证中载明。
62操作程序房地产开发类贷款操作程序可分为受理、调查评价、审批、发放、贷后管理五个环节。
621受理6211提交材料
f借款人除提交第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2113规定的公司类客户基本材料外，还应提交下列材料：
1建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件；2申请贷款项目的有关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》。如已获得《商品房屋销（预）售许可证》等文件，也应同时提供；3项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料；4项目租售方案及有效的收益分配协议；5如贷款项目收益不足以偿还银行贷款本息，还应提供经有权部门批准的可用于还款的其他资金来源证明。6如借款人接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应提供与业主单位正式签订的房地产开发建设工程合同；7申请政策性房地产开发类贷款的借款人，还应提供住房资金管理中心出具给贷款行的委托贷款通知书。8申请土地储备贷款的借款人，应提供机构县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代r