户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。房地产开发企业涉及个人所得税的业务，主要是代扣代缴员工因取得工资、薪金而依法应缴纳的个人所得税。
十一、企业所得税企业所得税，是对我国境内的企业或组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。房地产开发企业除遵守《企业所得税法》及其实施条例和其他配套法规外，还要依据国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发200931号）计算缴纳企业所得税。企业所得税的适用税率为25。房地产开发企业销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他部门、单位收取、开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
十二、地方教育费附加地方教育费附加是地方政府根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进地方教育事业发展，开征的一项政府基金。依据《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综201098号）规定，地方教育费附加征收标准统一为单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人）实
f际缴纳的增值税、营业税和消费税税额的2。已经财政部审批且征收标准低于2的省份，应将地方教育费附加的征收标准调整为2。从2011年1月1日起，各地区要从当年以招标、拍卖、挂牌或者协议方式出让国家土地使用权取得的土地出让收入中，按照扣除征地和拆迁补偿、土地开发等支出后余额10的比例，计提教育资金。具体办法由财政部会同有关部门制定。
十三、增值税增值税并非房地产开发企业涉及的主要税种，但是在房地产项目开发及销售过程中出现的货物销售兼营行为、视同销售行为、设备车辆抵债行为等一样存在增值税纳税义务。
第二节企业设立阶段纳税实务
房地产开发企业在设立阶段需要办理税务登记，在此阶段涉及的税收主要有印花税和契税，一般不涉及其他税收。在此需要强调的是，税收筹划在设立阶段就应该准备了，筹划要做在前面，做到未雨绸缪。
一、税务登记税务登记又称纳税登记，是指税务机关根据税法规定，对纳税人的生产r