营治理混乱状态，这与开发商的实力和领导层开发理念有专门大关系，多数开发商只注重销售这一环节，而忽视了现代竞争环境下的商业需要有效治理的问题，因为我们的产品最终是要展现给消费者，只有让消费者认可，我们产品的质量才是合格的，而消费者对产品所处的环境以及整个产品的商业氛围和其创新程度比较感兴趣，因此除了销售，整个商业的业态合理规划、商家的合理选择与有经验的经营
17136
f治理团队便构成了现代商业繁荣的前提。以上各商业物业除了华达百货、群英街和景德镇商城在地理位置和潜在的消费劲与本项目有可比性，可能存在潜在的竞争威胁外，其余的均对本项目没有太大的竞争威胁。其中本项目与华达百货不管从规模依旧从建筑形态上均有相似之处，因此为了幸免与其可能发生的正面竞争，在以后的主题与业态定位上我们会尽量与之不同，采纳补充或者错位经营策略；而目前已开业的景德镇商城不管在经营治理依旧整体的形象统一上均存在专门大欠缺，对经营者和消费者差不多形成一种较为负面的阻碍，除了投资者认识到统一经营治理关于一个商业物业的重要性而进行合理调整，否则，它对本项目可不能造成威胁；群英街的一期工程因在地段上占据先天的优势，而且它是以商业街临街面的形式展现给经营者和消费者，因此讲它的出现势必要分流部分珠山中路的消费人流，但相对此黄金商圈每天近20万人次的潜在消费大军，再加上本项目的多主题定位立体交叉，在某种意义讲上可能是一种双方共赢的局面，而非相互竞争。
18136
f二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析
商业范经营租金出
商业情况
或围面积〔元／租
地段
〔〕／率
名称
月〕
浙江广场多在12017060此区域汇聚了一批国
路〔以南路2001000
内品牌餐饮和休闲商
后区到华平米，大
业中心：如龙御堂养生
域中南路多在12
会所、金阳光休闲中
心〕段层经营
心、兴隆海鲜大酒店、
西迪咖啡、六千馆、加
州阳光〔中西餐、KTV
商务网络、咖啡〕、富
春堂、香港拉芳舍、上
岛咖啡、时刻倒流〔中
西餐、茶艺、咖啡〕、
天天鱼港、一味有源、
老院子等经营状况良
好
广场解放
100左45％在靠近十字路口附近
南路路到
右
的地点有唐人街酒店、
〔以曙光
北京加州东坡酒楼、澳
19136
f后区路
门豆捞、紫金城足道、
域中
淑萍红茶坊〔中西餐、
心〕
KTV、咖啡〕、高老庄菜
楼、罗玛等中大型餐饮
及休闲会所。多处商业
空置
珠山华南4020019036999％属市r