费（元）
配套经营项目
餐饮
治理费（元）人流量（人小时）提袋率
4元
停车位数量
三层框架结构，经营小特点
商品，服装批发市场
2F童装、男女服装、品牌男女装
1F小商品电子、小商品、鞋帽、皮革
1F仓储及配套服务区
备注
（
表
15
）
数据来源：深圳富智
分析：位于都市新兴商业区核心地段浙江路、广场南
路交汇处，建筑面积2万平方米，为三层框架结构。因其在
地理位置上稍显劣势且商业业态组合较混乱，开发商销售完
后不再对投资者和经营者负责，目前经营状况较差，多处商
铺空置。
14136
f6、时代购物中心（表16）
调查时刻
地段
2007520
新厂西路十公交线
字路口
路
开发区（）
目标所在社
区
开业日可能2007年营业时
地功能划（√）
期
9月
刻
分
商业区
（）
治理模式定位
自主治理
4F
（）
租金支
租金
每月支付
托付治理
付
（元3F3538
（√）
）
2F6064经营状
中档
正在招商中
1F160168况
建筑面积（）经营面积（）
24万
出租率
进场需提交证件
进场费（元）
有用率
55％
合作条统一招租三年
件
保证金三个月租合作方出租
税（元）
15136
f（元）金
式
除餐饮外治理费水电费
其余业态（元（元）
已包含）
停车位数量
人流量
配套经营项目
（人小时）
特点
提袋率
各楼3F美食广场、电玩城、网吧、书城、儿童乐园、家居用品
层业2F时尚男女服饰、饰品、西餐、数码广场、文体用品等
态分1F珠宝、化装品、皮具皮包、服饰、鞋帽、IT产品、电信服务
布及
部分1F品牌超市
品牌
备注
（表16）
数
据来源：深圳富智
分析：时代购物中心坐落于景德镇新厂西路十字路口，
位于新厂商圈，属于区域型的一站式购物中心，因此对本项
目属市区龙头商业中心来讲还构不成威胁。
7、温州商业街16136
f位于广场南靠近浙江路段，已建，但因多种缘故，目前大部分面积空置状态。但今后需要对其紧密关注，因其在地理位置上不及本项目，因此，就确实是有潜在的威胁也是专门小的一部分。
8、皇冠百货位于广场南路与曙光路交叉口，共六层，建筑面积共计16800平方米，之前曾经开业过，因治理和经营不散而关闭，目前在出售或出租中。要对其今后的规划和进展进行动态跟踪，因其在地理位置上不及本项目，因此，就确实是有潜在的威胁也是专门小的一部分。综合分析：综上对景德镇市开业或在建大型商业物业进行的市场调查，不难发觉，多数商业物业目前处于销售建筑停滞或经r