观相对较占优势，但因其内部主通道规划没
有形成有效循环，出现多处死角，而无法有效导入潜在消费5136
f人群。再加之其商铺全部小面积分割并销售于小业主经由其自行出租及治理，造成其业态无规划，形象不一，宣传不力，治理混乱，租金也因其缺乏有效治理而没一个统一的标准，同一楼层都会因每个业主具体情况不同而相差极大，如此的情况造成的直接后果确实是现经营商家会认为有失公平而对整个商场的以后进展失去信心，从而可能退出，而关于潜在欲进驻经营者更是心存疑虑，最终因自身缘故导致换租率提高而无法让消费者认可甚至可能整个商业陷入僵局。经营状况除商场临珠山中路和莲社北路铺面以及其首层主通道内铺生意较好外，其它铺面均人流稀少，生意惨淡。
6136
f3、华达百货（表13）
调查时刻
地段
2007522
公交线161820K26K35103
市珠山中路
路
1456
开发区
（
目标所在社
地功能划（
分
商
）区开业日
）期业区
2006年4月
营业时一般日9：3021：30
刻
节假日9：3022：00
（√）
自主治理
治理模式
（√）
租金托付治理
（元（）
）
定位
中档
租金支付
经营状良好
况
建筑面积2万
（）
经营面积
（）
出租率90％
进场需提交证件
进场费（元）
5000
有用率
合作条联营5％20％
件
7136
f保证金无
（元）
合作方联营5％
税（元）
式
20％
水电费（元）
治理费
600＋水停车位
（元
电
数量
）
配套经营项目
餐饮
人流量（人小时）提袋率
50210％
商业规模适中，地段极特点佳，内部装修属中档，
外立面装修大众化
6F家电、美食城。
床上用品、童装、电玩、童用、家室、内衣、游戏室、照相器材。
5F品牌：安奈尔、小猪噜噜、巴布豆、西瓜、太郎、米奇、妙世界、
各楼层业4F态分布及
3F部分品牌
2F
好小孩品牌男装、户外用品、季节商品、健身器材、体育用品、运动服装。品牌：佐丹奴、威鹏、依林鸟、KAPPA、斯伯丁绅士男装、羊毛羊绒、箱包、男士精品、休闲装、皮具、商务休闲。品牌：才子、马克华、菲菲罗伦、思庄吉、金利来、忘不了、雅戈尔、罗蒙、斯得雅培、梦特娇少淑装、品牌女装、服饰。品牌：威兰西、婷美、CRTY、Y2K、紫藤罗、贝特如、红迪丝、红玫
珠宝、化装品、皮具皮包、烟酒等。品牌：羽西、名钻坊、周大福、1F
美宝莲、高夫卡、西欧三星、天梭、梅花、玉兰油、达芙妮、百丽、
8136
f欧莱雅、沙驰、千百度
1F食品超市备注广告费：3000／年
（
表
13
）
数据来源：深圳富智
分析：华r