TV、中式餐饮、游乐天地、电影院、特色餐饮、大型餐饮
3F各楼层业2F态分布1F
工艺陶瓷专卖店、文化天地书城音像城陶瓷作坊示范区茶馆、家居专卖店床上用品店家居饰品店家具展示中心百货商场麦当劳、酒吧咖啡厅、百货商场、电器城、女的天地、品牌咖啡厅、西式餐饮、品牌女装、女士用品、鞋帽、美容美甲、内衣、儿童用品麦当劳、一线品牌专卖店〔品牌男女服装、电器、珠宝、名表、化装品、箱包、鞋〕、手机城、西式餐饮、电信营业厅、百货商场
生活街区、小商品、美食广场、冷饮店零食店1F
2136
f备注目前工程在建中
（
表
11
）
数据来源：深圳富智
分析：开门子购物广场地处广场南路商业区域，是集超
市、百货、餐饮、服装等一站式经营的综合型大型商业中心。
目前项目在建中，其大部分楼层小面积分割尽管相对易于销
售，但针对大商家出租会增加难度。就目前以及以后几年内
景德镇市的人口规模和商业市场消费情况来看，开门子17
万的建筑面积无疑是差不多远远超出了市场所能承受的范
围，再加之目前本市多处商业都处于空置状态，不管是投资
者依旧经营者都不再盲目跟风，而变得更加理性。如此的情
况就决定了开门子购物广场今后销售、招商道路的长期性、
曲折性，经营的困难性和复杂性。
3136
f调查时刻
地段
2007521
市珠山中路
开发区
（）
目标所在
社
区开业日
地功能划
2003年
（）期
分
商业区
（√）
治理模式定位
自主治理4F
（√）
租金托付治理
（元3F1020（）
）2F10100
中档1F60260
建筑面积3万
（）
经营面积13万
（）
出租率40％
进场费无
（元）
有用率50％

保证金无
（元）
合作方
式
出租4136
公交线161820K26K35103
路
1456
营业时9：0021：00
刻
租金支与小业主商谈后确定
付
经营状差
况
进场需提交证件
合作条件
税（元）
f水电费（元）
治理费（元）
停车位数量
人流量
商业规模适中，地段极
配套经营项目
（人小时）
提袋率
特点
佳，欧式建筑风格，外立面设计和采纳材料硬朗，充分利用莲社北路地势打造多首层概念
5F
各楼4F
层业3F美容、保健品、广告公司、装饰公司
态分
童装、品牌男装、儿童摄影、健身运动、品牌女装、快餐馆、美容院、
2F
布
烟酒专卖
1F珠宝、眼镜、品牌男装、品牌女装、时尚女装、皮具、美甲、饰品备注
2、景德镇商城（表12）
（
表
12
）
数据来源：深圳富智
分析：景德镇商城位于市区老商业中心珠山中路，其地
段及建筑设计外r