kw总计算容量23687kw需要系数051该工程主要用电为三级负荷用电：消防用电设备属一级负荷；普通电梯、生活水泵、公用照明及通风为二级负荷；住宅为三级负荷。（3）热力系统。该工程所需采暖和生活热水均由市政热力管网提供。在工程西侧，麦子店西路有市政供热管线DN300，从上述供热管线向东引出管径为DN150的管线进入工程建筑物西侧的地下一层的热力交换站。工程项目冬季采暖用热量263万大卡时工程项目生活热水用热量138万大卡时全年供热范围为：①冬季供给室内采暖、生活用热水及维持游泳池水温；②夏季仅供生活用热水。（4）天然气系统。该工程项目所需生活用燃气由市天然气公司供给。在该工程建筑物附近亮马桥路一侧，现有4400中压市政天然气管线通过。该工程拟引入管线，经调压箱降为低压天然气入户，供使用。
f（5）弱电系统。1）电讯：市政电信干线已设置在该工程楼前。为方便大楼管理部门需要，项目设有一个500门内部电话系统。大楼住宅部分均用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。2）工程设有共用电视系统、可视对讲电话系统、火灾自动报警系统、保安监视及停车场管理系统。（6）道路。该工程西侧麦子店西路尚未铺设，拟与沿线各单位合作集资建设，使大楼四周形成循环车道。综上所述，本工程项目的水、电、气、热力、通讯等公用工程基础条件基本落实，技术设施齐全、合理，能满足项目发展的需要。33环保与消防1该工程系高层住宅建筑物，居于交通干线两侧，在设计中要考虑环境噪声影响，选用噪声低的设备，并考虑消声隔离处理；对废气源车库与厨房，均设置机械送、排风系统，使废气向高处排放；对粪便、污水均考虑经化粪池后排入市政污水管网。（2）工程设有消火栓系统、自动喷洒系统、防排烟系统，以解决高层建筑的防火问题。工程考虑了环保和消防问题，但在竣工后需进一步核实，以免后患。
4市场营销评估AAA住宅项目地处朝阳区燕莎商城附近繁华商业区，北邻开发中的第三使馆区，周围外资企业和国内商家云集，物业地理位置优越，这些都是住宅销售的有利条件。因此，开发商将本项目定位为中高档专项住宅，销售对象定为外国驻华机构、外资企业、港澳客商、东南亚客商和部分国内企业家，在综合考虑住宅的开发成本和客户的购买力后，开发商将住宅的起步销售价格定为1750美元平方米（14525元平方米）。若按此价格计算，项目的内部收益率可高达46。（1）中高档住宅的供给：1994年以来，北京r