如长城饭店、京城大厦、燕莎中心、中日交流中心等，它们已构成了北京现代化城市的新面貌，是目前北京的黄金地带，是高级商务、商业区。该项目所处地区空气质量为北京市仅有的两个二级标准地区，加之靠近东三环路交通十分便利，建成后对项目销售业务十分有利。2）区域内的人文环境较好。AAA项目建于北京第三使馆区和国际学校的对面。毗邻中日交流中心、凯宾斯基饭店，大部分为外国使馆和国内外宾客工作及生活的地区，人文环境较好，项目建立后最适合提供北京市国内外驻京机构人员居住。3）工程设计用地节约，平面布置紧凑，公用设施完善，户型齐全，户内功能分区合理，客厅规整，视野开阔，空间分隔灵活，可满足住户不同的要求。建筑外形典雅，具有欧陆色彩。项目建成后适合外销。4）该工程场地呈南北长、东西短，建筑主要朝向为东西向，设计上为了最大限度地提高用地效益和建筑面积的要求，对住户的朝向功能未能完美解决。因此，居室单朝向房间多，双朝向房间少，居室室内环境若不采取措施改善，会对销售产生一定影响。5）该工程内的厨房及卫生间均通过天井通风、采光。由于一部分天井的面积过小（37米×24米）和过高（89米），难以满足卫生要求，并对消防不利。尽管设计已采取了相应措施，但今后在使用上必须加强专业管理。综上所述，AAA项目所处的地段及投资环境是良好的，如销售价格合理，销售前景看好。32公用工程该工程项目所属地区的市政四源、电讯等基础设施较完善，给排水、供电、热力、天然气和通讯等管线齐备，并有充足的供应量，给工程项目创造了优越的条件。（1）给排水系统。1）该工程项目西侧，现有市政给水管线DN400通过。经市自来水给水规划审批，同意待工程竣工后，从上述DN400管线上引入两条Q100以上水管，供给该工程建成后所需的生活及消防用水。
f最高生活用水量306立方米天室内消防用水量30升秒室外消防用水量20升秒自动喷洒灭火用水量26升l秒2）红线内设有生活污水及雨水排出管线，并分流排入工程建筑物北侧亮马桥路和西侧麦子店西路的市政雨、污水管网内。生活污水平均排水量为245立方米天。（2）供电系统。该工程采用两路10kV电源供电。经市供电局1998年7月21日批准，由工程东侧光明公寓冗接室，引出埋地电缆入户。该工程建筑物一层设有刀闸室及变配电室。变配电室内设有两台1600kVA于式变压器，正常时可同时运转，并互为备用。工程总设备容量46196kw其中：动力设备6986kw照明设备3921or