公寓，项目名称变更为××花园。1998年1月6日经北京市地名办公室核准，取得“AAA公寓”《建筑名称核准证》。1998年4月，经首都规划委员会办公室认定，AAA为住宅项目。22项目内容AAA项目位于北京市朝阳区。项目总占地面积为5126平方米，总建筑面积为56600平方米，其中：地上18～26层，共45776平方米；地下4层，共10824平方米。地下4层为汽车停车库，有车位237个；首层及2层为供住户使用的商务、办公。餐饮、健身娱乐及变配电、保安、消防等用房；地面3层以上（标准层）为住宅，共有9种户型计238套，属中高档住宅。该项目的住宅采取预售与现房出售，销售对象主要是外国驻华机构、外资企业和国内企业等单位和个人。AAA项目开发、建设总投资为43456万元（除特别说明外，指人民币，下同）。
f北京BBB房地产开发有限公司自筹资金14941万元（包括注册资本8300万元和股东贷款6641万元），占项目总投资的34。1997年以来已投入7910万元。目前该项目土建工程已进入标准层施工阶段。AAA项目的设计单位是北京市××设计研究院，施工单位是北京×××建筑工程公司，工程监理单位是北京××××监理公司。为销售AAA项目的住宅，北京BBB房地产开发有限公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划，聘请×××先生担任市场总监。
3项目工程建设31主体工程（1）工程概况。拟建高层住宅楼AAA由北京市××设计研究院设计，经北京市有关部门各级审定，并于1998年4月20日首都规划委员会办公室认定。现已完成主体结构工程地下4层和地上2层的施工，计划1998年底主体工程封顶，1999年11月全部工程竣工入住。工程总用地面积：5126平方米；建筑面积：56600平方米（地上：45776平方米，地下：10824平方米）；建筑层数：地上18层，23层，26层，地下4层。建筑物最高处高度：868米；绿化面积：810平方米，占总用地面积的16；容积率：89建筑密度：39；停车数：室内237辆，室外30辆。该建筑3层以上为住宅，设有四房二厅、三房二厅、二房二厅等9种户型，共有238套住房，其中主力户型为二居室，共152套。首层及2层为供住户使用的商务、办公、餐饮、健身、娱乐及变配电、保安、消防等用房。地下4层除设备及人防用房外，均为汽车停车库及自行车库房。建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，设计成北低南高台阶形，体型规整，气派典雅。
f（2）工程特点。l）地理环境优越。该工程基地周围已建成多座作为城市标志性的高层建筑：r