算上述两种方法在测算过程中不是一贯而终的不同的成本项目要运用最恰当最科学的方法两种方法可以交叉使用对可上可下的成本项目在不能确定的情况下尽可能稳健一些可参照下面表格成本估算表成本项目总成本万元单位成本元m2参考项目单位成本说明一土地获得价款1政府地价及市政配套2合作款项3红线外市政配套4拆迁补偿费二开发前期准备费1勘察设计费2报批报建费3三通一平费4临时设施费三主体建筑工程费1基础工程2结构及粗装修3门窗工程4公共部位精装修5室内精装修6室内水电气暖7室内设备及安装8室内智能化系统四红线内市政工程费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压系统5室外消防系统6室外智能化系统
f五园林环境费1环境设计费2绿化建设费3建筑小品费4道路广场建造5围墙建造费6室外照明费7室外背景音乐8室外零星工程六公共配套设施费1游泳池2会所3幼儿园4学校5儿童游乐设施6商业设施7其他七开发间接费1工程管理费2营销费用3资本化利息4物业管理完善费合计说明1成本估算应按本表明细项目分类因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类2参考项目可选择集团内外的项目其标准为①已竣工的项目②具有最大可比性3现金流量预测表4欲签定的意向书和合同文本5新城市开发的市场调研报告
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