万科地产项目可行性报告内容指引一前言随着集团房地产业务不断扩张土地储备力度逐渐加大未来发展对新项目的需求越来越强烈为了规范项目前期操作提高工作效率规避签约风险提升集团竞争力特制定可行性报告内容指引二可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一外部环境1城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响如交通捷运系统的规划与建设城市功能规划与布局局部区域开发重点政府重大政策即将颁布等2宗地所属地域在该城市的历史经济文化战略发展等方面的地位例如项目处在浦东要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况3项目渊源特殊的政治或文化背景如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等二内部因素1项目启动对公司未来几年发展战略发展规划的意义一般35年在公司发展中的地位是否核心项目2公司进入重点区域市场项目合理布局对公司提高市场覆盖率提升品牌形象降低经营风险扩大社会影响力的作用3从公司未来的利润需求可持续经营等角度描述立项的意义第一部分项目概况一宗地位置宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位置附图项目在该城市的区位图标记出宗地区域位置与标志性市政设施建筑物如市中心商圈机场等的相对位置和距离地段的定性描述与主要中心区域办公商务政府的关系二宗地现状1四至范围2地势平坦状况自然标高与周边地势比较3地面现状包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响的因素并计算因此而损失的实际用地面积4地面现有居民情况包括具体居住人数户数工厂数量规模产品性质开工状况等并说明对拆迁及项目开发进度的影响5地下情况包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建6土地的完整性有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地7地质情况包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求
f附图平面地形图标记四至范围及相关数据地形地貌图主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容地下状况图包括地下管线暗渠电缆等三项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1交通状况1公交系统情况包括主要线路行车区间等2宗地出行主要依靠的交通方式是否需要发展商自己解决3现有交通捷运系统近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大影r