种税费的减免等2项目利润率投资回报率及主要经济指标参照以下表格经济指标单位数值元m2项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率
f税前利润税后利润销售净利率投资回报率3项目开发各期的利润体现经济指标2001年20××年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积m2单位利润元m2利润万元4敏感性分析参照以下内容及表格可根据实际情况增减1成本变动各项经济指标的变化假设成本每上升下降一定金额或上升下降一定百分比来比较如经济指标预测成本×90预测成本预测成本×110预测成本×120总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率2售价变动各项经济指标的变化假设售价每上升下降一定金额或上升下降一定百分比来比较如经济指标预测售价×90预测售价预测售价×110预测售价×120营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率3容积率变动各项指标的变化主要指标容积率1容积率2容积率3容积率4容积率5多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率
f四项目资金预测1资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等的投入安排2资金回款计划各期销售回款计划3资金需求计划结合整个公司资金情况列示各期资金的需求缺口及融资途径4启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额第七部分管理资源配置五机构设置是否需要成立独立法人公司项目公司主要部门设置六人力资源需求启动项目对个专业部门人员的需求具体人数重点是专业经理七人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要缺口人员的解决途径调动招聘培训等第八部分综合分析与建议一优势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合万科一贯发展思路等方面论述二劣势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合万科一贯发展思路等方面论述三机会从市场机会提高市场占有率树立品牌形象地区性优惠政策城市发展规划宗地所属区域土地价格趋势等方面论述四结论和建议第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题一主要指标测算1预测直接建造成本不包括地价售价2投资收益分析参考以下格式经济指标AAMA2MA
M楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注A代表起拍价或投标底价若没有底r