响的工程附图交通状况示意图包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统2教育大中小学及教育质量情况3医院等级和医疗水平4大型购物中心主要商业和菜市场5文化体育娱乐设施6公园7银行8邮局9其他附图生活设施分布图具体位置距离二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四项目周边环境根据个案特性描述没有的可以不写1治安情况2空气状况3噪声情况4污染情况化工厂河流湖泊污染等5危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等6周边景观7风水情况8近期或规划中周边环境的主要变化如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院学校购物中心超市的建设等9其他五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入的可能性1道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅规划实施的时间与宗地的关系影响2供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间3污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间4通讯有线电视电话网络现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等5永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等
f6燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置7供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置及未来规划扩容和增加的情况六规划控制要点1总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积2住宅建筑面积公建建筑面积公建的内容并区分经营性和非经营性公建的面积3综合容积率住宅容积率4建筑密度5控高6绿化率7其他七土地价格土地价格计算的方法若有代征地要说明代征地价格根据购买价格计算总地价楼面地价第二部分法律及政策性风险分析一合作方式及条件1合作方基本情况名称主要股东投资情况注册资本成立时间特殊背景等2合作方式例如一次性买断土地建后分房面积建后分销售收入建后分利润共同设立公司等除直接从政府批租土地外都要明确对方一定能够提供正规税务发票对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务3付款进度及与拿地程序的配合4其他合作的主要条件5与合作方式相关的其它法律规定二土地法律性质评估一现状1土地所有权归属2土地使用权归属3土地的用途二规划1规划所有权归属2规划使用权归属3规划的用途三取得土地使用权程序评估1取得土地使用权的程序2取得土地使用权需要的工作日3取得商品房用地土地使用权所需条件4取r