盘的开发商都认为，高端物业抗调控能力强，且宜居住宜投资。高端人群切实存在，其高端需求自然也亟待满足。这或许真能为已然寡淡的金九银十增些成色。
圈层营销”效应的形成只能建立在了解客户需要并为他们提供特定服务上。比如上海目前的豪宅项目，同一类型的有很多，像佘山紫园、檀宫、西郊庄园等等，他们的目标客户不可避免会有重叠，买家一般都是金字塔尖上的人群，他们比较理性，目标明确，对豪宅的环境和开发商提供的物业服务比较关注，对价格反而没那么敏感。
因此，开发商会打“文化牌”吸引买家。证大集团就收藏了恺撒的作品《大拇指》和当代美国著名雕塑家罗伯特印第安那的雕塑《ＬＯＶＥ》。据了解，证大集团还将在浦东奠造一座上海最大的２万平方米的当代国际艺术博物馆，文化概念的引入已经成为证大在楼盘营销推广上的一种有效手段。
“证大在上海的整个营销策略上，文化概念的引入是很重要的一个部分，但这种引入绝不是一个单纯的概念炒作，而是对一种物业形态的把握。”佟成柏称，未来证大水清木华的别墅项目也将走高端路线，虽然今年具体的营销路线还没有定，重点仍旧是锁定在服务，并形成口碑相传的效果。
f“采取什么样的推广手段，其前提就是在客户群体的确立上，这也是圈层营销的核心所在。”在上海有十几年房地产营销经验的上海盛大金磐全程营销代理公司副总经理陈新华认为，房地产营销的针对性十分强，同一个楼盘可以有２０、３０种营销模式，采取哪一种模式，和产品定位、企业文化、甚至是开发商的自身定位都有密切关联，而营销模式的选取，其根本就是客户圈层的确立。
陈新华目前负责的盛大金磐项目位于上海陆家嘴的核心地带，他透露，该楼盘已率先在香港、新加坡等地推广，而来洽谈的客户也以海外居多，前几天他还接待了１５个来自欧洲的客户，完全都是由朋友介绍而来。
陈新华认为目前很难推测上海将有什么新的营销模式出现，更不可能判定未来一定会出现什么趋势，尤其是在上海这种地方，房地产多元文化的特点，也决定了楼盘营销模式不可能千篇一律。
“在２００３年房产销售一片涨声的状态下，开发商往往忽略了产品本身的建设。但是楼盘本身的质素竞争是关键的关键。未来一定会出现这样的开发商，造出一些房屋只是用来供体验者来体验及提意见的而不是用来销售的，关注购房者对产品品质的体验会更加重要。”搜房研究院上海分院副主任、高级分析师陈晟说，开发商是否会把沿街的商铺变成一栋栋的独立别墅式的商r