文化风情商业街区前期策划与定位
讲师：李豪
课程简介：商业街区定位难、招商难、管理难、可持续性难，一定围绕着各商业地产开发企业头痛的问题。本课程针对以上难点重点解决商业街开发过程一系统问题，通过大量的案例与实例学习商业街的开发、定位、规划、与招商。
课程时间：2天
课程对象：商业地产企业高管、项目公司高管、房地产集团营销管理人员、策划人员、项目招商和销售管理人员
课程收益：1学习文化风情商业街区定位与业态规划与布局的特点；2重点学习和掌握文化风情商业街区成功关键的物理与软性因素；3学习和掌握文化风情商业街区招商策略、规划与招商组织与实施。
课程大纲：1项目前期调研与分析
11城市商圈调研分析：111商圈分布与商圈特点调研分析112商圈内商业地产现状与经营状态调研分析113商圈客流特点调研与分析
12城市主要商街与商业体个案分析与比较121商业定位与布局122经营现状与客户群体特点123各类品牌经营现状与租金坪效分析
13城市文化风情元素的提取131历史文化元素
f132风景与景观元素133名人与名流元素134风情小吃与美食元素135民族与建筑、艺术风情元素136特色文化元素14不同城市经典文化风情主题商业街分析141瑞安新天地系列商业街142北京798文化艺术创意街区143日本博多水城144成都太古里145武汉万达楚河汉街146南京1912街区147杭州南宋御街15宏观研究与经济研究151宏观经济与商业政策研究152城市与区域研究153商业与产业研究154人口与消费研究2项目条件分析21项目地块现状与用地指标分析22地块周边商业现状分析23地块周边企业与社区现状分析24地块周边人流与消费力分析25地块的车流、人流动线分析26项目的SWOT分析案例：杭州信义坊文化街区失败原因3文化风情商业街区的定位31文化风情商业街区的战略定位311项目开发与发展定位
f312项目城市地位定位313项目辐射性定位32商业街定位的思考321做“地产”还是做“商业”322做“服务”还是做“生活”323做“配套”还是做“城市风景”33商业街主题定位331主题定位之“借”
3311“借文化”、“借历史”、“借风景”、“借资源”、“借民俗”、“借特产”、“借时尚”、“借概念”
332主题定位之“创”3321“创模式”、“创商业”、“创生活”、“创流行”
34商业街盈利模式研究与定位341销售类商业街盈利模式342自持型商业街盈利模式343资产型商业街盈利模式344组合型盈利模式
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