强标杆企业20092011年二三线城市销售额和销售面积占比百强企业持续加大二三线城市的布局力度和拓展步伐，成为促进其良好销售表现的重要因素。恒大、万科、保利、龙湖等百强企业继续加快向二三线城市拓展的步伐，在优化业务布局的同时，为业绩的可持续增长提供了重要保障。从销售面积来看，这年二三线城市占比都达到80以上，较上年平均提高34家企业2011
个百分点；从销售额来看，二三线
城市也为这些企业贡献了大部分业绩，如万科2011年二三线城市销售额占比为78，比上年提高了近9个百分点，龙湖则提升了14个百分点。二三线城市前几年拿地成本较低，而近两年来房价上涨幅度普遍高于一线城市，为这些早期布局二三线市场的百强标杆企业提供了较大的业绩增长空间。在调控背景下，品牌软实力更是百强企业获取客户持久关注、保持业绩稳定的利器。由于消费者对企业品牌的高度认同，百强企业在一线城市销售溢价高于同行，进入二三线城市后品牌优势更加明显，特别是全国布局的百强企业，其品牌联动效应促进各地市场旺销，如综合实力TOP10企业2011年销售面积同比增长125，销售溢价水平也明显居于行业前列，有力支撑了全年的销售表现。（2）百强企业市场份额持续提升，内部分化更趋明显
3025201510502007年2008年2009年96102181198221
269
281
129
144
152
2010年
2011年
百强企业销售额市场份额
百强企业销售面积市场份额
图4百强企业20072011年市场份额及变化百强企业行业集中度持续提高，综合实力TOP10企业领先优势显著。百强企业2011年的市场份额上升至281，较上年提高12个百分点，销售面积市场份额则上升至152，提高08个百分点；在市场调整与整合的过程中，百强企业的市场地位进一步巩固，带动行业集中度持续提高。而综合实力业中的领先优势仍然较为显著。
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TOP10企业的销售额均值达5552亿元，在百强企业及行
f中国房地产百强企业研究
百强企业内部阵营间的分化继续加快。2011年销售额在700亿以上的百强企业有5家，较上年增加了4家。销售额前5名企业的整体实力迅速增强，销售额均值同比涨幅超过20，与其它百强企业间的差距进一步扩大。鉴于百强企业在业务模式、布局结构方面发展特点的不同，以及土地、资金等资源分布的不均衡性加强，未来百强企业内部各梯队之间的分化将更趋明显。212资产增长注重质量，规模提升扩大布局
500400单位：亿元300200154310002007年总资产均值2008年净资产均值2009年2010年2011年净资产均值增r