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上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的现状分析及对策探讨
作者：武玉清宋丽娟来源：《中国管理信息化》2009年第02期
［摘要］《企业会计准则第3号投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。本文针对上市公司采用公允价值计量模式的现状，分析了影响上市公司采用公允价值计量模式的因素，并提出了相应的对策。
［关键词］投资性房地产；公允价值计量模式；分析；对策
［中图分类号］F230［文献标识码］A［文章编号］16730194（2009）02001703
2006年财政部颁布的《企业会计准则第3号投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。准则施行已1年多，2007年年报的披露也已尘埃落定。沪深两市1570家上市公司中，对投资性房地产的后续计量情况如何，实施中还存在哪些问题需要解决呢？本文试图对上述问题进行探讨。
一、投资性房地产后续计量模式：成本模式和公允价值模式
在成本计量模式下，在资产负债表日需要对投资性房地产计提折旧（或摊销），如果发生了减值，需要计提减值准备。计提折旧（或摊销）和减值准备将导致企业费用增加，利润减少。
在公允价值计量模式下，不必对投资性房地产计提折旧（或摊销），也不需要计提减值准备，因而不会减少利润。在房地产价格变动的情况下，资产负债表日将会以公允价值为基础调整投资性房地产账面价值。公允价值与投资性房地产原账面价值间的差额将计入“公允价值变动损益”，年末转入“本年利润”，调整企业当年利润。
两种不同计价模式下，对投资性房地产的价值反映具有明显区别。比较而言，由于公允价值计量模式采用了更接近市场的价格反映投资性房地产的价值，因而它更能公允地、客观地反
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映企业投资性房地产报表时点的市场价值，更有利于报表阅读者了解企业资产的拥有状况，增强会计信息的决策有用性。
二、上市公司采用公允价值计量模式的现状
截至2007年12月31日，沪深两市中存在投资性房地产的有630家上市公司，占总数的4013。这些公司在对投资性房地产进行后续计量时呈现以下状况：
1采用公允价值计量模式的上市公司数量不多，但呈增加趋势公允价值计量是我国新准则中的亮点，也是被媒体、舆论关注的热点。在新准则出台前，社会各界普遍预测很多公司会倾向于用公允价值模式后续计量投资性房地产。但r