试题：问答题第（三）题和选择题第（一）、（二）题。
98年考试题：选择题第（一）题。四、改错题改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：
（一）市场比较法
1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正，具体见《房地产估价理论与方法》45。
P112例44和例
2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比）（等差）的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P115的有关内容。
，期内平均上升或下降
3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题，产估价理论与方法》P128例414。
4、比较物与参照物互相颠倒的问题。
（二）收益法
具体见《房地
1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。
3、收益年限确定错误的公式。4、漏算了营业税及其附加的问题。5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。具体见2001年《房地产估价案例与分析》模拟试题A第四题。（三）成本法1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。2、耐用年限确定错误的问题。3、计息期确定错误的问题。
f4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。
5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。
6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。7、销售税费的计算基础错误的问题。（四）假设开发法
1、贴现期确定错误的问题。2、管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。（五）基准地价修正法动态方式不存在投资利息。
4、假设开发法（1）没有确定最佳的开发利用方式最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。
（2）没有计算待开发土地或待完成房地产的利润
3）把利息和税金也作为计算利润的基础4）贴现期确定错误（5）当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。（6）未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。（7）遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费，具体见教材项。
P6971及案例31分析的第8
（四）没有结合估价目的的要求
1、抵押估价的常见错误（1）没有说明未来市场风险变化和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。（2）抵押估价结果中，没有扣除需要补交的土地使用权出让金。
f2、保险估价的常见错误（1）没有分清投保价值评估和r