动起始点D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点6．在确定开发完成后的房地产价值时，应采用A目前住宅市场价格B．未来住宅市场价格，折现至估价时点C各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点7．在确定开发成本时，应采用A该开发公司测算的开发成本C各期销售时的客观开发成本。B．现时的客观开发成本D．各期开发时的客观开发成本。。
8．在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括A销售费用、销售税费和开发利润B．销售费用、销售税费和所得税C销售费用、销售税费和购地税费D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费
三某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元／m2和2300元／m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106：土地报酬率为6％。9．运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是A．2000，2300B．2030，2270。D．2090，2210
C．2060，2240
10．假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是A．2136B．2165元／m2。D．2206
C．2179
三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中13处每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分封面和目录略致委托人函XX市中级人民法院：受贵法院的委托，我公司对位于XX市XX路3号楼5层整层957．3m2办公用途的房地产以下简称估价对象进行了估价。估价时点：2007年3月5日。我公司根据《房地产估价规范》GB／T502911999的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定：估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为：壹
f仟零玖拾肆万元整RMB1094万元整，折合每平方米建筑面积单价为：壹万壹仟肆佰叁拾叁元整RMBll433元m2。估价报告应用的期限自2007年3月16日起1年。随函附交3份房地产估价报告。XXXX房地产评估有限公司盖章法定代表人：XXX签字2007年3月16日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中r