httpwww514tcom免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案
2007年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价案例与分析试卷及答案
一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元m2。请问：1张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性22007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：物业名称建筑面积m2A65B48145002007年8月C50150002007年10月
成交单价（元m2）15500成交日期请问：2007年9月
1你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料2若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）（三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估
httpwww514tcom免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案
fhttpwww514tcom免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案
价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2说明评估承租人权益价值的技术路线。二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分）（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易r