二手房买卖合同
甲方（出卖人）：风险提示一：核实卖方身份
二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核实卖方身份：1、卖方有房产证；2卖方尚未取得房产证；3、卖方在婚姻存续期间取得房产；4、卖方称代理房东售房；5、卖方离异后转让原共有房产；6、卖方转让其继承或受赠房产；7、卖方转让自购公房；8、卖方转让其竞拍取得的房产；等等。
如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。地址：__________________________________________________身份证件号码：___________________________联系电话：_____________________________________乙方（买受人）：___________________________身份证件号码：___________________________联系电话：_________________________________甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
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f第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1座落于_________________________________________，建筑面积为________平方米
（其中套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为___________________________________________；风险提示二：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。2出售房屋的所有权证证号为____________________________；3房屋平面图及房产证见本合同附件一；4出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包
含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单（附件二）。
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f第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米________元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式____________、支付时间为____________：乙方在______年____月____日前r