，开发企业资金链紧张，销售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优惠折扣增多，同时力度加大，加上保障性用房大量上市等因素，导致了8月来成交均价的持平。最后，XX主城区招拍挂商品房用地成交面积下降近七成，很多的开发商也土地和房地产的建设也持观望态度，造成土地成交量的萎缩。由于土地成交量少，现有土地价格、楼面地价因为市场竞争参与者的减少而双双大幅增长，渝中区、沙坪坝区、高新区土地成交价格位居区域前三。
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f重庆大学本科学生毕业设计
重庆市投资环境分析
2008年110月XX主城商品房用地成交62块，较去年同期减少113块，同比减幅为6457％；成交土地面积32440万平方米，较去年同期减少81842万平方米，同比减幅为7161％；规划建筑面积94624，较去年同期减少168342万平方米，同比减幅为6402％。从这些尖锐的数据中，我们看出房地产市场大量在2008年大量的萎缩，投资和消费都处于抑制状态。2007年大受关注的地王现象屡屡出现，而2008年随着国家宏观政策的调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，消费者观望情绪的浓厚，各种类型的项目销售量都出现大幅下降，各企业资金链逐步紧张，买地扩张的实力也大受影响，导致了土地成交量大幅下降，但土地成交的大幅下降，将为后期市场供应带来深远的影响。所以说这既是挑战优势契机。
2008年110月XX主城区商品房用地成交价格2966元平方米，较去年同期每平方米增长1107元平方米，增长幅度为5957％；楼面地价为1017元平方米，较去年同期每平方米增长了209元，增长幅度为2589％。2008年土地价格高位运行，一是2007年来土地价格上涨惯性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，导致了2008年110月土地成交价格较去年同期大幅增长。
总的来说，全年房地产市场呈以下四个特点：（1）房地产市场成交量逐渐回升，价格将进一步回归理性2008年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力；从需求指标上看，2008年销售量相对正常年份平稳增长，尽管2008年111月，XX市部分地区销售量出现较大的增长，但与2007年过热的销售量相比，大部分仍处于下跌状态。供过于求的局面已经形成，但供过于求不是需求太少，而是有效需求太少，广大市民自住型购房需求被不合理的房价，以及投机性的炒作者所阻挡。如果价格在合理的区间内，通过市场的合理调控，必然出现供求两旺的局面。从目前市场情况来看，大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘，由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一r