空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。而不再让消费者徘徊在高价的观望之中，理性的房价下跌给房地产商汇集了再次投资的资金，缓解了资金压力。这也是2009年房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性的前兆。
（2）开发投资增幅将进一步下降，房地产企业财务杠杆将大行其道由于销售额低于投资额，2009年房地产企业的资金将更加紧张，而且大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势以及XX市的发展大政策都有较深入的了解，虽然对房地产市场长期看好，但同时也认识到短期内房地产市场发展的低谷，必然下调开发投资计划，缩减投资开发量。如万科就在第三季度报告中明确指出，
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重庆市投资环境分析
公司在半年度报告已经调低了全年的开竣工计划的基础上，“决定进一步下调今年的开工计划，开工面积再调减约110万平方米，到570万平方米左右，以更好地匹配市场的销售节奏。”预计2009年房地产开发投资增幅将进一步下降，但不会出现负增长。其次，对于部分中小房地产企业来说，不具备股市融资的资格和能力，只能采取杠杆投资策略，依靠较高的财务杠杆进行资金周转，金融机构为避险又加强对这些企业的贷款管理，2009年资金将相当吃紧。整合成了房地产行业的大势所趋，大鱼吃小鱼的残酷局面将不可避免。
（3）自住型购房继续增长，改善型购房将成为市场生力军2008年10月27日，中央银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的07倍；最低首付款比例调整为20。同时央行从2008年9月开始，连续5次下调存贷款利率，拉动市场消费。中国指数研究院的调查表明：自住型需求购房者70以上是需要贷款的。包括从降低首付和月供的一系列措施中，有力的支持了自住型消费需求。加之2009年房价调整到合理的区间，必然会使自住型购房更加强劲增长，随之而来的是消费者的理性购房需求。2008年12月21日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定，“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”明确了国家鼓励改善型购房的导向，随着中国经济的发展，居民收入水平提高，进一步改善住房条件已经列入很多市民的日程，但由于房价过高，以及交易费用等的原因，很多改善型需求并不能得到满足。2009年，国家将进一步出台鼓励改r