空。在这种情况下,理性的开发商必然要顺应市场潮流,合理调整价格,加大促销力度。而不再让消费者徘徊在高价的观望之中,理性的房价下跌给房地产商汇集了再次投资的资金,缓解了资金压力。这也是2009年房地产市场成交量回升,价格将进一步回归理性的前兆。
(2)开发投资增幅将进一步下降,房地产企业财务杠杆将大行其道由于销售额低于投资额,2009年房地产企业的资金将更加紧张,而且大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势以及XX市的发展大政策都有较深入的了解,虽然对房地产市场长期看好,但同时也认识到短期内房地产市场发展的低谷,必然下调开发投资计划,缩减投资开发量。如万科就在第三季度报告中明确指出,
12
f重庆大学本科学生毕业设计
重庆市投资环境分析
公司在半年度报告已经调低了全年的开竣工计划的基础上,“决定进一步下调今年的开工计划,开工面积再调减约110万平方米,到570万平方米左右,以更好地匹配市场的销售节奏。”预计2009年房地产开发投资增幅将进一步下降,但不会出现负增长。其次,对于部分中小房地产企业来说,不具备股市融资的资格和能力,只能采取杠杆投资策略,依靠较高的财务杠杆进行资金周转,金融机构为避险又加强对这些企业的贷款管理,2009年资金将相当吃紧。整合成了房地产行业的大势所趋,大鱼吃小鱼的残酷局面将不可避免。
(3)自住型购房继续增长,改善型购房将成为市场生力军2008年10月27日,中央银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的07倍;最低首付款比例调整为20。同时央行从2008年9月开始,连续5次下调存贷款利率,拉动市场消费。中国指数研究院的调查表明:自住型需求购房者70以上是需要贷款的。包括从降低首付和月供的一系列措施中,有力的支持了自住型消费需求。加之2009年房价调整到合理的区间,必然会使自住型购房更加强劲增长,随之而来的是消费者的理性购房需求。2008年12月21日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定,“对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”明确了国家鼓励改善型购房的导向,随着中国经济的发展,居民收入水平提高,进一步改善住房条件已经列入很多市民的日程,但由于房价过高,以及交易费用等的原因,很多改善型需求并不能得到满足。2009年,国家将进一步出台鼓励改r