发面积同比增幅大幅回落
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2008年110月，土地购置面积为67503万平方米，与去年同期相比下降4021；土地开发面积为66379万平方米，与去年同期相比增长891，尽管有所增长但是相比2007年的开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受2007年底开始房地产二级市场大幅调整的影响，企业放缓扩张步伐；2008年下半年全面的经济危机带来的正面经济形式的下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对2007年增幅已大幅回落。
图3土地购置面积及土地开发面积
222XX市主城区房地产市场运行状况
首先，保障性用房大体量入市导致XX主城区商品房新批准预售量高位运行。2008年111月XX主城区商品房新批准预售面积182080万平方米，较去年同期减少了9335万平方米，同比减幅为488。2007年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，2008年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了2008年111月新批准预售面积和去年相差不大。其次，XX主城区商品房销售面积大幅下降，近六成集中在“三北一南”四区域。
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图40708年111月成交量
图5主城各区商品房成交面积对比
2008年111月，XX主城区商品房成交118984套，相比去年同期减少52589套，减少率3065％；商品房成交面积112614万平方米，相比去年同期减少55382万平方米，同比减幅率3297％。2007年XX市房地产市场发展迅速，房价也大幅上涨，暗藏了一些房地产泡沫，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在的消费潜力，导致了2008年111月商品房成交量大幅下降。“三北一南”区域（南岸区、江北区、渝北区、北部新
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区）依旧为成交热点区域，四个区共成交67648万平方米，占总成交量6007％同时，XX主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小。
2008年111月XX主城区商品房成交4024元平方米，较去年同期每平方米增长了735元，增长幅度为2236％，2008年XX主城区房价依旧高位运行，但从2008年XX主城区月度成交均价来看，18月成交均价走势相对平稳，一直在4100元平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻r