意义D．不能直接用于财务评价23、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格24、假设银行一年期存款利率为228，贷款利率为585，投资市场的平均收益率为12，房地产投资市场的系统性市场风险系数为06，则房地产投资的预期收益率为__。A．442B．811C．813D．95425、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A：城市总体规划是区域规划的重要依据B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D：区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。A：总体单位简称总体B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：总体必然为同质性总体D：同质性是构成统计总体的基础
fE：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化2、房地产估价所评估的是房地产的__。A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价俏E．交换价值3、如果整个投资市场的平均收益率为15，国债收益率为9，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为023，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。2009年试题A：1038B：1107C：1245D：1362E：借款合同4、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法B：蒙特卡洛模拟法C：幕景分析法D：故障树分析法E：借款合同5、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额__转换用途所需的费用。A．小于B．大于C．等于D．小于或等于6、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。A．便于提高生产效率B．为领导提出管理建议C．便于行业归口管理D．为评价目标和方法服务7、城市规划管理系统由组成。A：城市规划发展系统B：城市规划执行系统C：城市规划反馈系统D：城市规划保障系统E：城市规划决策系统8、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。A．土地取得成本B．开发r