公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章11、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A．280B．285C．290D．29512、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险
fD．未来运营风险13、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。A：600B：705C：759D：1359E：借款合同14、收益法中的运营费用率是指__。A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域16、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性17、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会18、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价19、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下20、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m，则标准临街深度应设定为m。A：15
fB：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格21、信用卡的功能不包括__功能。A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权22、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际r