内蒙古2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为（）万元。A．87B．124C．130D．1342、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格3、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调4、在某商业街深度3048m100ft、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为4572m150ft、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。A．1504B．1404C．1304D．12045、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。2007年试题A：4505B：4931C：5886D：636E：借款合同6、从事房地产估价，首先要有房地产。A：估价业务
fB：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格7、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。A．0，5，10，15，30B．0，5，10，15，20C．0，5，10，15，25D．5，10，15，20，308、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费9、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法10、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定r