和管理。4规劝、制止产权人或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。5有权使用物业管理办公用房和经营用房。6依据《前期物业管理服务协议》的约定，向产权人或使用人收取物业管理费用及其他费用。7选聘专业公司承担专项业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。9《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。（二）乙方义务1履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。2主动接受甲方的监督。3接受物业管理行政主管部门的监督指导。4按照有关规定使用维修基金利息。5每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况。6本合同终止之日起7日内，向物业产权人委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的
f公共财产等。7《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。第五章前期物业管理服务标准
第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》（大房局发199886号）和《大连市城市综合大厦物业管理标准》（大房局发199887号）制定，具体内容如下：一、房屋及维修管理1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。3封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5房屋完好率98以上。6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。7房屋小修、急修及时率达98以上，合格率达100，险情排队及时率达100，有维修记录和回访记录。8房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。二、共用设备管理1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2专业技术人员、维修操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。r