与2010年10月相比，差距之大就让人触目惊心了。回顾去年10月，青岛市新房共成交量为14671套，总成交面积达1529874平方米，其中仅新建住宅就占了13517套。这就意味着今年“银十”青岛新房成交量同比下降417，新建住宅成交量同比下降了45。从成交价格我们可以看出，市区的高价房源仍然破冰艰难，郊区五市的低价房和在10月爆发“降价潮”的城阳等区域的低价房源更受购房者青睐一些。虽然如此，但从各个价位新房成交量都出现了不同程度的下降来看，个别项目的“低价”也只能取得“昙花一现”的效果，所造成的影响还不足以撬动整个市场、挽回青岛楼市下行颓势。临近岁末，青岛楼市的新盘上市量仍只增不减，这背后的主要原因是青岛市新房库存量的不断增加。根据统计，10月初时，青岛楼市的库存商品房数量刚刚超过了11万套，足够青岛市销售15个月。而10月结束时，青岛市的商品房库存量已经上升为13万套，全市在售新建商品房项目达到了1173个，可售面积为145934万平方米。月度新房库存量的增长速度是销售去化量的3倍。如此可见，最后一个楼市旺季“金九银十”结束后，岁末青岛房地产市场负担之重、竞争之激烈。
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