青岛房地产现状分析与图表解说一房地产市场分析一房地产市场分析据统计可知，岛城自2009年3月份以来，岛城楼市一改此前徘徊在千套左右的颓势，开始强势反弹，销售量扶摇直上，直至11月份达到顶峰9844套。于此同时在2009年青岛市12月份的二手房市场在国家政策的推动下，二手房市场呈现一片繁荣景象，仅市内四区二手房成交量突破5000套。同时从整个2009年的房地产市场来看，房价从2009年的3月份开始出现微幅上调，到6月份开始趋猛，从11月份开始，伴随着销售量的持续攀高，房价也达到了一年中的最高点，涨幅普遍在20到30之间。据中国指数研究院的监测，2010年的第一周（1月410日），监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅8个，青岛涨幅最大，环比上涨7030，分析产生这种现象的原因，主要体现在三个方面，第一是购房优惠政策的延续；第二是由于“两改”项目带动的拆迁居民群体的购房需求仍然很大，成为2010年楼市再火一把的主要推动因素；第三是大量的房地产商进军青岛房地产市场在一定程度上也促进了房地产市场的发展，加剧了消费者对房地产市场看涨的预期。不过，随着国家近期多次下发通知要求严控房地产市场，强调二套房贷首付不低于四成，新楼盘开盘销售应一次性公开全部房源等措施，将打击部分楼市投机分子，这将加剧房地产市场的竞争。（二）售房情况分析受调控政策的影响，各位购房者也开始理性对待买房这件事，人们的购房观望态度比较明显，2010年5月岛城新房共成交8908套，相比四月份的9258套，成交有所下降，岛城各市区中，市内四区成交低迷，成交仅1329套，而郊区依然是楼市成交主力，其中胶南成交十分活跃，仅5月成交量就高达2633套。
2010年，岛城楼市日均成交287套，随着楼市调控政策的进一步实施，买卖双方都进入观望
f期。而进入2011年以来，青岛房地产行业出现了一些新情况，下面我们以刚刚过去的十月份楼市情况进行分析。10月青岛楼市遭遇“霜冻”新房成交同比减4成留下库存13万套月青岛楼市遭遇“霜冻”
2010年10月2011年10月，青岛楼市新建住宅成交量走势图
根据青岛网上房产数据统计显示：2011年10月青岛市新房总成交8539套，新房总成交面积854223平方米。其中新建住宅成交了7427套，住宅成交面积750051平方米。环比今年9月来看，10月新房成交情况表现平稳，总成交量甚至比9月增加了100套，环比上涨幅度12。新建住宅成交量比9月少了400多套，环比下降了5，也是“稳中有降”。但r