产开发市场运行特点1开发投资平稳增长，住宅投资增长迅速2013年，沈阳市房地产开发投资继续保持平稳增长，完成投资21840亿元，比上年增长124，占全市固定资产投资比重的342，比上年回落03个百分点。从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以279的速度快速增长。随着新的调控政策效果的逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的160、前三季度的181和全年的124。从投资结构看，住宅投资的主体地位有所增强，完成
f投资15746亿元，比上年增长183，比上年提高127个百分点，占全市房地产投资由上年的685提高到721。而非住宅投资增长有所放缓，占比由上年的315下降至279，其中，商业营业用房完成投资3967亿元，增长105；办公楼完成投资620亿元，下降381。
（亿元）2500444200015405150027922097682265702500454012月13月14月15月16月17月18月19月110月111月112月房地产投资额同比增长158930961601811691241811491501265418130199942114821840（）50454035302520151050
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图12013年沈阳市房地产开发投资情况2民营房地产增长迅速，外资投资步伐放缓随着市场发展空间的不断扩大，占据沈阳市房地产市场多半个江山的民营房地产不断发展壮大，已成为推动沈阳市房地产平稳快速发展的主要力量。2013年，沈阳市民营房地产开发投资14979亿元，占全市房地产投资总额比重达到686，比上年增长13倍，远高于全市投资增速。相比之下，受宏观调控的影响，沈阳市外资房地产企业的投资步伐开始放缓，吸引外资形势较往年低迷，2013年，外资房地产开发投资6219亿元，比上年下降45。2013年，国有房地产开发投资642亿元，比上年下降419。3建设规模进一步扩大，新开工、竣工面积有所下降2013年，沈阳市商品房建设规模进一步扩大，商品房施工面积115683万平方米，比上年增长51，比上年回落28个百分点，增速有所放缓。其中，住宅施工面积84825万平方米，比上年增长55；商业营业用房施工面积19220万平方米，比上年增长43；办公楼
f施工面积3397万平方米，比上年下降98。受国家宏观调控政策的影响，沈阳市房地产新开工面积已连续7个月呈下降趋势。2013年，全市房地产新开工面积36191万平方米，比上年下降53，其中，住宅新开工面积27206万平方米，比上年下降59。商品房竣工步伐放缓，2013年，全市竣工房屋面积14598万平方米，比上年下降294，其中，住宅竣工面积12303万平方米，比r