影响，沈阳市房地产新开工面积已连续7个月呈下降趋势。2013年，全市房地产新开工面积36191万平方米，比上年下降53，其中，住宅新开工面积27206万平方米，比上年下降59。商品房竣工步伐放缓，2013年，全市竣工房屋面积14598万平方米，比上年下降294，其中，住宅竣工面积12303万平方米，比上年下降252。4商品房销售有所下降，楼市成交平淡今年以来，随着宏观调控政策的逐步到位，沈阳市房地产市场进一步规范，市场成交份额更多的被首置购房者占有，房地产投机行为得到进一步遏制，购房者的减少直接影响了房地产市场的销售状态，致使销售市场涨幅受限。在这样的背景下，沈阳市房地产销售市场降温明显。2013年，沈阳市商品房销售面积22623万平方米，比上年下降84。从销售结构看，住宅销售20174万平方米，下降84；办公楼销售175万平方米，下降200；商业营业用房销售2020万平方米，增长53。商品房销售额14361亿元，比上年下降80，其中，住宅销售额12253亿元，下降71。
f5房屋销售价格指数环比、比上年均有所上涨相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，沈阳市房价上涨幅度比较平稳，12月份，新建房屋销售价格同比上涨132，涨幅与上月持平；环比上涨02，比上月回落01个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨56，比上月提高04个百分点；环比上涨05，比上月提高03个百分点。总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳，预计未来不会呈现大起大落的发展态势。6企业到位资金较为充裕，自筹资金仍占据主体今年以来，房地产企业资金链紧张情况有所缓解，企业到位资金较为宽裕。2013年，沈阳市房地产到位资金25175亿元，比上年增长188，高于房地产投资增速64个百分点。其中，自筹资金依然是房地产开发企业主要的资金来源，2013年，企业自筹资金14756亿元，比上年增长316，占全部到位资金的586，比上年同期提高57个百分点。另外，个人按揭贷款1529亿元，比上年增长576；企业定金及预收款5945亿元，比上年增长193。相比之下，国内贷款与利用外资出现负增长，比上年分别下降395和339。2013年，沈阳市房地产市场继续保持平稳健康的发展态势。房地产开发投资平稳增长，施工规模进一步扩大，企业资金较为充裕。但随着国家持续对房地产市场进行调控，房地产开发企业及购房者观望态度较浓，楼市成交平淡，商品房销售市场前景并不明朗。一、房地r