理价格或价值的方法。2013收益法i
comeapproach，i
comecapitalizatio
approach预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2014成本法costapproach求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2015假设开发法hypotheticaldevelopme
tmethod，residualmethod预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2016基准地价修正法la
ddatumvaluemethod在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。2017潜在毛收入pote
tialgrossi
come假定房地产在充分利用、无空置状态下可获得的收入。2018有效毛收入effectivegrossi
come由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。2019运营费用operati
gexpe
ses维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。2020净收益
eti
come，
etoperati
gi
come
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f远方的客人请你留下来
春城昆明欢迎你
由有效毛收入扣除合理运营费用后得到的归属于房地产的收益。2021建筑物重置价格replaceme
tcostofbuildi
g采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2022建筑物重建价格reproductio
costofbuildi
g采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。2023物质上的折旧physicaldepreciatio
，physicaldeterioratio
建筑物在物质实体方面的磨损所造成的建筑物价值的损失。2024功能上的折旧fu
ctio
aldepreciatio
，fu
ctio
alobsolesce
ce建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物价值的损失。2025经济上的折旧eco
omicdepreciatio
，eco
omicobsolesce
ce建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。2026估价结果co
clusio
ofvalue关于估价对象的客观合理价格或价值的最终结论。2027估价报告appraisalreport全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，给委托方的书面答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。
3估价原则
301房地产估价应遵循下列原则：1合法原则；2最高最佳使用原则；3替代原则；4估价时点原则。302遵循合法原则，应以估价对象的合法使用r