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呈现翘尾,进入10年后,则每月一个台阶,房价在整体上得到提升;
六、客户需求分析度假、投资、养老等多重置业目的
f20052008年海口商品住宅成交量岛外客户均占半数以上,08年达到7247,始终占据主导地位,呈现典型外向型特征。09年由于岛内刚性需求的释放,本地客户有所增长,但是随着岛外市场的不断扩大,海口外向型销售特点将延续,海口本地人已经无法承担高额房价,某种意义上来讲受到了排挤。政府会出台相关政策调控,保持市场健康发展。岛外客户来源于全国各地,以地区气候环境差异较大的北京、东北、上海、山西以及江浙一带的客群为主,主体构成比较复杂,以度假、养老、养生为主。岛外客户需求差异明显,片区购买主体差异大。
七、未来市场发展分析各项利好推动下,进入高速发展轨道(一)未来市场发展态势分析受到国际旅游岛效应影响,海南环岛铁路即将通车等利好消息的刺激,以及当前市场供不应求的特征,未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。首先,国际旅游岛的发展规划,将带来免签证、零关税、放航权等相关优惠政策,从整体上推动整个海南旅游经济,旅游地产的发展。作为海南政治,经济文化中心,海口将是整个政策的率先受惠者。其次,今年环岛铁路的开通,将迅速缩短整个海南岛的空间距离,这将进一步放大海口在城市基础设施、商业等配套完善方面的吸引力。
f(二)未来市场供应量近四年海口市场供应量趋于稳定,每年平均在220万平方米左右,只有08年房地产由于整体环境的影响,供应量小幅下滑,195万平方米,年,在09海口房地产市场供应量为21171万平方米,受海南国际旅游岛效应影响,大批开发商进驻海南市场,岛外投资客也看好海南未来发展形势,市场需求旺盛,海南省政府也承诺要保证市场充足的供应,因此预计2010年市场供应量将大大增长。根据近两年土地购置面积及新开工面积的大幅增加,可以预见,未来两年内,海口房地产市场供应量将同比大幅攀升,但考虑到海南市场的特殊性及今年供应特征,因此,保守预计,未来两年海口房地产市场供应量增幅在58左右。(三)未来市场消化量从07年开始,海口市房地产市场需求大幅攀升,达到19892万平方米,即使在整体市场趋冷的08年,成交量也仅仅是小幅波动,达到17067万平方米,而09年,市场成交量已创历史新高,达到23128万平方米,预计,2010年市场将有小幅的波动,成交量将保持在200万平方米左右。(四)未来市场产品价格分析从06年开r
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