呈现翘尾，进入10年后，则每月一个台阶，房价在整体上得到提升；
六、客户需求分析度假、投资、养老等多重置业目的
f20052008年海口商品住宅成交量岛外客户均占半数以上，08年达到7247，始终占据主导地位，呈现典型外向型特征。09年由于岛内刚性需求的释放，本地客户有所增长，但是随着岛外市场的不断扩大，海口外向型销售特点将延续，海口本地人已经无法承担高额房价，某种意义上来讲受到了排挤。政府会出台相关政策调控，保持市场健康发展。岛外客户来源于全国各地，以地区气候环境差异较大的北京、东北、上海、山西以及江浙一带的客群为主，主体构成比较复杂，以度假、养老、养生为主。岛外客户需求差异明显，片区购买主体差异大。
七、未来市场发展分析各项利好推动下，进入高速发展轨道（一）未来市场发展态势分析受到国际旅游岛效应影响，海南环岛铁路即将通车等利好消息的刺激，以及当前市场供不应求的特征，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。首先，国际旅游岛的发展规划，将带来免签证、零关税、放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济，旅游地产的发展。作为海南政治，经济文化中心，海口将是整个政策的率先受惠者。其次，今年环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将进一步放大海口在城市基础设施、商业等配套完善方面的吸引力。
f（二）未来市场供应量近四年海口市场供应量趋于稳定，每年平均在220万平方米左右，只有08年房地产由于整体环境的影响，供应量小幅下滑，195万平方米，年，在09海口房地产市场供应量为21171万平方米，受海南国际旅游岛效应影响，大批开发商进驻海南市场，岛外投资客也看好海南未来发展形势，市场需求旺盛，海南省政府也承诺要保证市场充足的供应，因此预计2010年市场供应量将大大增长。根据近两年土地购置面积及新开工面积的大幅增加，可以预见，未来两年内，海口房地产市场供应量将同比大幅攀升，但考虑到海南市场的特殊性及今年供应特征，因此，保守预计，未来两年海口房地产市场供应量增幅在58左右。（三）未来市场消化量从07年开始，海口市房地产市场需求大幅攀升，达到19892万平方米，即使在整体市场趋冷的08年，成交量也仅仅是小幅波动，达到17067万平方米，而09年，市场成交量已创历史新高，达到23128万平方米，预计，2010年市场将有小幅的波动，成交量将保持在200万平方米左右。（四）未来市场产品价格分析从06年开r