围扩散。特别是西海岸和海甸岛及南渡江滨江区域将成为未来供应的重点。
2009年11月开始，海口商品住宅供应量逐月增长，其中11月共2633万平方米的新房源推向市场，环比10月上涨21684，同比也上涨5868。北方冬季的提前来临使得北方候鸟提前南飞，又值年底将至，加快了开发商的推盘力度，以满足突然爆发的市场需求。各开发商蓄势待发，准备迎接下一波的销售高峰期。2009年海口住宅新增供应21171万平方米，供应最多的秀英区新增供应6814万平方米；其次为美兰区新增6683万平方米。
四、住宅成交分析成交保持稳定上扬态势
08年的海口楼市受到金融危机和国内外楼市影响，使年度成交量一度下跌。从09年3月份，成交量出现大幅上涨之后，之后的每月都维持在20万平方米以上，楼市回暖增温态势加强。09年海口商品住宅成交面积为23128万平方米，相比08年增长
f6061万平方米，增长幅度3551。
2009年海口住宅市场需求量增幅明显，创下了历年住宅成交新高，市场呈现繁荣态势。海口市商品住宅市场从二季度开始起步，不断刷新历史水平，三季度始终维持在20万平方米左右。2010年1月商品住宅成交量为3893万平方米，环比上月上涨2410，同比去年上升达48306，为2010年开了一个好头，成交量创下多年年来的新高，热销主要原因为国际旅游岛的推动，2月商品住宅成交2402万平方米，虽然较上月下滑较多，但仍保持在20万平方米以上的高量成交上，同时本月是中国传统的春节，受节日影响明显。
五、住宅价格分析高端市场领涨明显，住宅销售价格层级拉开
海口住宅销售价格保持了年均18以上的增长率，2009年112月海口住宅平均销售价格达到5088元平方米，较2008年上涨了2164，已经突破5000元大关。
f受海南国际旅游岛效应，2010年1月海口市商品住宅均价已经高达6627元平方米，较上月扩大959个百分点，2月商品住宅均价7910元平方米，环比上月上涨达1935，成交均价直线突破。从均价走势图来看，09年以来的均价都是持续上涨的，稳中有升，在稳定成交量的基础上上扬，体现出海口楼市整体市场发展良好的特征，进入10年后，国际旅游岛效应拉动了海口房价的上扬，成交均价明显拉高。在海口房价上升的过程中，以外销为主的、拥有强势资源的、高品质的楼盘处于领涨的地位，充当了市场上升的发动机。豪宅价格的走高引发了价格层级的扩大，为其它项目带来了生存空间。2009年以后，海口的房价整体运行在一个明显的上升通道中，而从09年12月份开始价格r