始，海口市房地产价格都保持在18以上的涨率，这主要是海口外向型市场特征，吸引广大投资客户群，在未来市场实体经济发展尚未明朗化，而海口市场供不应求的局面推动下，预计，全市产品价格将进一步上涨，保守估计，上涨幅度将在10以上。第四部分：海口市各片区住宅市场分析
f观点：海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。一、各片区土地供应情况分析土地供应郊区化，商住用地比重较大（一）各区土地供给量郊区土地供应量较大
f海口主城区（龙华、美兰、秀英、琼山4大区域）土地供给总量为2288万平米，其中以秀英区供给量最高，达到1694万平方米，排名4大区域之首。海口市秀英区和美兰区土地成交规模达1981万平米，是全市土地供给主力，反映出房地产市场郊区化发展；
龙华区发展较早，目前已经趋于成熟，可出让的土地相对较少，而琼山区偏离市中心，发展张力较小，无引爆点，其中滨江板块正处于起步阶段，后势发展空间依旧较大。
（二）各区土地供给结构住宅类用地为经营性用地供应主力
09年，海口市土地市场供应主力是住宅用地，商住综合用地占市场一定份额。另外公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）用地面积较大，集中在秀英区。
f二、各片区住宅供需情况分析各区域供求基本平衡（一）龙华区供应量呈现大起大落之势、成交量趋于平稳
2008年4月份和2009年4月份供应面积出现两个市场峰值，另外数月无供应。由于该区域开发早，目前已经趋于成熟，只有个别项目在较为适当的时期入市。2009年以来成月成交量并没有新的突破，维持在08年2季度销售水平。2008年第二季度龙华区住宅市场成交保持良好状态，从2008年8月龙华区住宅市场开始陷入低迷状态，直到09年6月份开始好转，月销售量保持在5万平方米左右。
龙华区成交价格整体呈上涨趋势，2009年以来均价主要在5000元平米左右。2008年1月份，龙华区均价3500元平方米，连续半年在4000元平方米左右徘徊，直到08年底上涨为4000元平方米以上，到2009年4月首次突破5000元大关。
f10年后龙华区新上市项目价格都在8000元平方米以上，普通项目起价均在8000元平方米以上。随着存量的消化，龙华区后期销售均价将逐渐提升，尤其金贸片区，均价已上涨超过8000元平方米。
（二）美兰区市场处于高速运转期r