屋质量、或因房屋面积误差（上述第14条）、或因履行迟延、或因不能如约办理登记的等原因出卖人构成根本违约的，买受人可以解除合同。（3）买受人根本违约。买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，出卖人有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。（4）涉及担保贷款的解除。因
担保贷款合同未订立，导致商品房买卖合同不能履行的①因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。②因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、
解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。商品房买卖合同被确认无效
f或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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