除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（3）关于购房时面积误差引起的双倍返还购房款【商品房买卖合同司法解释第十四条】出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没
f有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值
（所谓面积误差比绝对值，是指，实际面积减去约定面积，所得余额除以约定面积后所得数额的绝对值）在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例题：【201613】2013年甲购买乙公司开发的商品房一
套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？求予以撤销法院应予支持A房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请B甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，C如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按
实际面积支付房款D如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款5一种关于商品房买卖合同的特别无效之规定【商品房买卖合同司法解释第十条】买受人以出卖人与
f第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。对于上述规定，值得特别强调的是，这种规定不意味着一房多卖时签订在后的合同均无效，只有当有证据证明签订在后的买卖合同存在恶意串通的情形时才是无效的。6因违约而导致的解除合同（1）出卖人恶意违约具有上述第8条、第9条所规定的情形，恶意违约的，买受人有权解除合同。（2）出卖人根本违约或因房r