5年一实付首5成10月回5年总投资者回报与
成
次性回期
年月供报月供实付月供差
报
额
5
34
16
549566329404894017
在这一阶段，投资者的利益体现在两个方面：一次性回报5年，使投资者只要付出少
量的资金就可以参与投资。再付5年月供，5年后回报抵供楼款。投资者实际付出不到总价
的5成（48940）就可以完全拥有产权。
10年到70年内的回报
预计十年后租金水每月租金收入
平
150元平方米
1500元
60年租金收入商铺增值收益总回报
约140万
30万
170万
B、一次性付款方式投资分析：
回报总折扣一次性5年一实付
率
价
付款次性回
报
68109、89、8万3185066150
万折
元
元
51051010年内107商铺
年月回年总回月总付0年总升值
报
报
楼款收益
5308318503430014030
元
元
元
万
万
如果投资者选择一次性投资的方式，在前十年内他只要付出相当13的楼款（34300）
即可获得一个总价10万元的商铺。总结：在产权式投资的模式下，投资者前期付出35
f万的投资，可获得超过170万元的投资回报。
C、永不付月供方式投资分析：
回报总价率
首期
10年回报
5成10每月回每月
年月供报
毛利
10年毛利
6810万5万
6、8万549元566元17元
2040元
此种方式的特点是购铺不直接返还租金，租金每月由发展商代交投资者按揭款，投资
者只需投资首期，10年不用交一分钱，10年后得到一个完整的具有60年产权的黄金商铺。
3、投资者税率及按揭费用
（1）业主出租商铺所交税费明细表
税种
税率
税金（按照月计算，基数为房总价
公
营业税
租金3
8123
即00002
共
城建税
营业税1
81231
即0000002
部
教育附加
分
房产税
营业税3租金4年
812338124
即0000006即00002667
租赁税
租金2季度
8122
即00001333
（管理费）
合计：0000608
即每月投资者交税费为：总房价0000608
4000元以下
（月租金800元营业税城建税教育附加费房产税）10
个
即：总房价0000619280元
人
所
4000元以上
（月租金营业税城建税教育附加费房产税）（120）10
得
即：总房价000049536
税
（2）办理银行按揭借款人须提交的资料（重庆情况当略有不同）
fA、身份证原件（用A4纸复印5份）
B、收入证明原件（所在单位开具的盖有公司公章的证明或税单复印件，收入金额需大写；
如两个以上借款人是非夫妻关系的，需提供各自的收入证明；两人联名只有一人有收入证明
的，需提供结婚证）
C、首期款收据原件
按揭收费标准：
A、律师费r