的经营管理打好基础。
三、产权式投资方式
f1、光彩世纪购物中心产权式投资模式具有以下主要特点：（1）实行所有权与经营权分离，将铺位分割成小面积的单位出售。（2）业主和投资者可以根据自身的实力投入资金，获得相应的产权与收益权，（3）业主所购买的商铺，经营则委托经营公司统一经营，经营公司与《好又多》等
品牌商家合作，利用其先进管理保证投资者获得稳定的高额回报。
2、产权式投资方式核心优点：（1）投资有保障，因为有品牌商家和实力开发商的存在使得中小投资者的投资风险大幅度降低。（2）最大程度降低置业门槛，能使投资者能够以最轻松的方式投资商铺，从而最大程度的扩大了顾客层面。（3）高回报率，产权式商铺投资在大大规避了投资风险的同时，依然具有了商铺投资的传统优点高投资回报率。
3、操作关键：（4）如何在最短时间内让重庆消费者接受《产权式商铺投资》这一全新投资概念。（5）如何在保证开发商利益的前提下降低置业门槛，使新模式得到普及。同时又给投资者以信心，相信能获得稳定的回报。
四、投资回报分析
f1、对投资者的不同回报利率对发展商的影响
假设一个A单位铺位，面积10平方米，总价10万元，实际租金水平是30元平方
米。
成交条件：5成十年按揭。
我们分别来比较投资回报率在65，66，68，8不同水平下发展商与投资者
在前十年内的收益
发展商收益（未考虑打折销售，利息，管理费等情况）
回报率
6566688
总价（万）十年收益十年付出实际收入相当于售价实际总收入
（万）（万）
（万）
（元平方（万）
米）
10
36
65
71
7100
9514
10
36
66
7
7000
9380
10
36
68
68
6800
9112
10
36
8
56
5600
7504
2、投资者收益分析（1）不同回报比率对投资者的影响
根据上面分析，建议采用68的方案，既保证了发展商的合理的收益，又保证了投资
者在十年的供楼期内，回报率正好可以抵供楼款。而多出来的17元可以考虑税的问题。
回报总价率
651066106810810
首期5成5年一次实付首期性回报
5
325
175
5
33
17
5
34
16
5
4
1
5成10月回报年月供
549
542
549
550
549
566
549
667
回报与月供差额7117117
f（2）6、8的年回报率下，投资者投资分析
仍假设三楼A铺位，面积10平方米，总价10万元，选择5成十年的供楼方式。以
下分析投资者的收益。
投资者的回报分为2个阶段，前十年的供楼阶段和十年后收取租金阶段。
A、按揭方式投资分析
供楼阶段
回报总价率
6810
首期5r